L'ambizioso progetto di riqualificazione urbana della città di Atene Ellinikon, iniziato nel 2022, punta alla ristrutturazione urbanistica del complesso urbano, con particolare riguardo alla riqualificazione della obsoleta area dell'Aeroporto Internazionale della città, operante fino al 2004. Con un parco urbano di 75.000 metri quadrati, e la riqualificazione della marina, con l'ampliamento dei posti disponibili per le imbarcazioni, e la costruzione di vaste aree residenziali, il progetto presenta anche alcuni punti critici, come l'impatto sull'ecosistema costiero e gli ingenti costi da sostenere per terminare il progetto.
Le caratteristiche del progetto Ellinikon
Il progetto Ellinikon rappresenta uno tra i più importanti progetti di riqualificazione urbana a livello europeo, situato sull'area dell'ex aeroporto internazionale di Atene. Con un'estensione totale di circa 6,2 milioni di metri quadrati, questo imponente progetto si svilupperà lungo la costa ateniese, a sud del centro città. La vision del progetto è quella di dare vita a una vera e propria "città all'interno della città", un polo multifunzionale che armonizzi residenze, attività commerciali, ampi spazi verdi, infrastrutture turistiche e ricreative. Questa profonda trasformazione è supportata da un investimento privato significativo, stimato in diversi miliardi di euro, e trova il principale sostegno da parte del principale sviluppatore, la società greca Lamda Development, con un forte accento sulla promozione della sostenibilità e il miglioramento della qualità della vita.
Il progetto porta la firma di diversi studi di architettura internazionale, primo tra tutti Foster + partners. Ma anche Kengo Kuma and Associates, Bjarke Ingels Group (Big), Aedas, Saota, Oppenheim Architecture e Sasaki, oltre a studi greci come 314 Architecture Studio e Bobotis+Bobotis Architects.
Le componenti chiave del progetto Ellinikon
L'elemento principale del nuovo Ellinikon sarà il suo imponente Parco Urbano Costiero, un area di circa 2 milioni di metri quadrati destinata a diventare uno dei parchi costieri più estesi d'Europa. All'interno di questa area verde nella città di Atene saranno predisposti una vasta gamma di spazi dedicati alla ricreazione, allo sport e al tempo libero, migliorando significativamente la qualità della vita dei residenti e dei visitatori. L'area accoglierà diverse tipologie di residenze, tra cui moderni appartamenti, eleganti ville e pratiche case a schiera, tutte progettate con una forte enfasi sulla sostenibilità e integrazione con l'ambiente circostante.
Prevista inoltre la costruzione di un distretto commerciale e retail, animato da negozi di tendenza, esclusive boutique, accoglienti ristoranti, vivaci caffè e moderni centri commerciali, creando un nuovo polo per lo shopping e la socializzazione. Il progetto prevede anche lo sviluppo di spazi per uffici e business, pensati per attrarre aziende sia a livello nazionale che internazionale, consolidando Ellinikon come un nuovo e dinamico centro economico.
Per valorizzare la sua privilegiata posizione costiera, Ellinikon ospiterà hotel di lusso, resort e altre infrastrutture turistiche di alta gamma, pronte ad accogliere visitatori da tutto il mondo. La marina esistente sarà riqualificata e ampliata per ospitare un numero maggiore di imbarcazioni e offrire servizi esclusivi. Guardando al futuro, il progetto include anche aree dedicate all'istruzione e alla ricerca, promuovendo la conoscenza e l'innovazione. L'offerta culturale e di intrattenimento sarà ricca e variegata, con spazi per eventi culturali, musei, teatri e altre attrazioni.
L'intera area sarà dotata di infrastrutture moderne e sostenibili, comprendenti efficienti reti di trasporto pubblico, strade ben progettate, ampi parcheggi, reti energetiche intelligenti e sistemi avanzati di gestione dei rifiuti. La sostenibilità ambientale è un pilastro fondamentale del progetto, con un'attenzione meticolosa all'efficienza energetica, all'utilizzo di materiali ecocompatibili, alla gestione responsabile delle risorse idriche e alla promozione della mobilità verde.
Gli obiettivi a medio e lungo termine del progetto Ellinikon
Uno dei principali obiettivi del progetto è quello di creare posti di lavoro, che permetterà uno slancio dell'economia della città di Atene, colpita fortemente dalla crisi economica degli ultimi decenni. Altro obiettivo è quello, conseguente al primo, di attrarre investitori non solo greci, ma anche internazionali. La forte urbanizzazione prevista dal progetto, e la costruzione di moltissime aree urbanizzate completamente nuove, permetterà a investitori internazionali e locali di trovare un ambiente certamente interessante dal punto di vista del profitto.
Di conseguenza, l'intento è quello di migliorare, notevolmente, la qualità di vita dell'intera città di Atene, rendendola attraente per il turismo. A maggio 2025, il progetto Ellinikon ad Atene è in piena fase di realizzazione. Le infrastrutture di base sono in gran parte completate, e la costruzione di residenze, aree commerciali e hotel è in corso. Il grande parco costiero sta prendendo forma rapidamente. L'ambizioso piano di Lamda Development per creare una "città nella città" sostenibile è in una fase dinamica e visibile.
Le criticità del progetto Ellinikon
Appare necessario valutare non solo gli aspetti positivi del progetto Ellinikon, ma anche gli aspetti critici che, comunque, sono sempre caratterizzanti un certo progetto così importante. Tra i primi aspetti non positivi del progetto, troviamo sicuramente quello relativo all'impatto ambientale. La costruzione di una nuova area urbana andrà, inevitabilmente, a modificare e impattare considerevolmente sull'ambiente costiero, con conseguenze importanti sulla flora e fauna del posto,
Un problema tecnico, con conseguenze che potrebbero essere importanti, è quello relativo alla gestione delle acque meteoriche. L'impermeabilizzazione di vaste aree potrebbe aumentare il rischio di alluvioni nelle zone circostanti se non gestita correttamente. Altre criticità possono essere, sicuramente, quello relativo alla gentrificazione e aumento dei prezzi. Lo sviluppo di un'area di lusso potrebbe portare a un aumento dei prezzi degli immobili e dei servizi nelle zone limitrofe, con il rischio di gentrificazione e allontanamento dei residenti a basso e medio reddito.
L'accessibilità per la popolazione locale potrebbe essere un'altro aspetto critico del progetto, essendoci molte preoccupazioni sul fatto che i nuovi servizi e le infrastrutture possano essere principalmente orientati a una clientela facoltosa, limitando l'accesso per la popolazione locale.
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